Как безопасно купить квартиру /2024

Квартирный вопрос — профессиональный ответ

Решение квартирного вопроса для семьи часто становится судьбоносным. Рынок недвижимости традиционно разделяют на два сектора — первичный и вторичный. Многие покупатели отдают предпочтение вторичным объектам, поскольку они, как правило, находятся в районе с развитой инфраструктурой и готовы к заселению. Однако покупка сопряжена и с некоторыми рисками. По этой причине требуется тщательная проверка юридической чистоты объекта. Лучший вариант – покупка недвижимости через Этажи. Агентство располагает собственной базой проверенных объектов. Обратите внимание, что в каталоге представлены лоты не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

Выбираем объект

Подходить к этапу отбора квартир необходимо с готовым набором критериев, основными среди которых считаются:

• бюджет, отведенный на покупку;
• район, развитость инфраструктуры;
• планировка, площадь, число комнат;
• материал дома;
• этаж, вид из окна, наличие лифта;
• состояние недвижимости, необходимость ремонта.

Самостоятельный подбор достаточно сложен, вам придется изучить десятки вариантов, чтобы выделить несколько подходящих. Опытный риелтор может найти лучшую квартиру максимально быстро. На осмотрах необходимо присутствовать лично. Жилье может иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить при поверхностном осмотре. Посетите объект несколько раз. Сообщите продавцу обо всех найденных недостатках, что поможет вам получить скидку.

Проверка юридической чистоты

Даже если вы заказали проверку объекта у специалистов, изучите документы на квартиру. Сравните паспортные данные продавцов с указанными в выписке из ЕГРН. Убедитесь, что на квартире нет обременений. Также необходимо запросить справку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Поэтажный план и экспликация – не менее важные документы. С их помощью вы узнаете о расположении перегородок и несущих стен. Если фактические параметры квартиры совпадают с указанными в документах, нелегальных перепланировок нет.

Если недвижимость покупалась в браке, требуется согласие второго супруга на продажу. При отсутствии этого документа сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Получение налогового вычета

После приобретения квартиры покупатель может оформить налоговый вычет. Такая льгота положена официально трудоустроенным покупателям. Вычет можно получить одной выплатой, не превышающей сумму уплаченного за год подоходного налога. Также можно получать его частями. НДФЛ с покупателя не будет удерживаться до исчерпания суммы вычета.

Джанкой в объективе: как безопасно купить квартиру? /2024

Решение жилищного вопроса для семьи часто становится судьбоносным. Рынок недвижимости традиционно разделяют на два сектора — первичный и вторичный. Многие покупатели отдают предпочтение вторичным объектам, поскольку они, как правило, находятся в районе с развитой инфраструктурой и готовы к заселению. Однако покупка сопряжена и с некоторыми рисками. По этой причине требуется тщательная проверка юридической чистоты объекта. Лучший вариант – покупка недвижимости через Этажи. Агентство располагает собственной базой проверенных объектов. Обратите внимание, что в каталоге представлены лоты не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

Выбираем объект

Подходить к этапу отбора квартир необходимо с готовым набором критериев, основными среди которых считаются:

• бюджет, отведенный на покупку;
• район, развитость инфраструктуры;
• планировка, площадь, число комнат;
• материал дома;
• этаж, вид из окна, наличие лифта;
• состояние недвижимости, необходимость ремонта.

Самостоятельный подбор достаточно сложен, вам придется изучить десятки вариантов, чтобы выделить несколько подходящих. Опытный риелтор может найти лучшую квартиру максимально быстро. На осмотрах необходимо присутствовать лично. Жилье может иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить при поверхностном осмотре. Посетите объект несколько раз. Сообщите продавцу обо всех найденных недостатках, что поможет вам получить скидку.

Проверка юридической чистоты

Даже если вы заказали проверку объекта у специалистов, изучите документы на квартиру. Сравните паспортные данные продавцов с указанными в выписке из ЕГРН. Убедитесь, что на квартире нет обременений. Также необходимо запросить справку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Поэтажный план и экспликация – не менее важные документы. С их помощью вы узнаете о расположении перегородок и несущих стен. Если фактические параметры квартиры совпадают с указанными в документах, нелегальных перепланировок нет.

Если недвижимость покупалась в браке, требуется согласие второго супруга на продажу. При отсутствии этого документа сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Получение налогового вычета

После приобретения квартиры покупатель может оформить налоговый вычет. Такая льгота положена официально трудоустроенным покупателям. Вычет можно получить одной выплатой, не превышающей сумму уплаченного за год подоходного налога. Также можно получать его частями. НДФЛ с покупателя не будет удерживаться до исчерпания суммы вычета.